Περιεχόμενο
Η πληρωμή του ενοικίου πριν από τη μετακίνηση μπορεί να είναι η μόνη εγγύηση ότι θα είστε ο ενοικιαστής του ακινήτου, ενώ πολλοί άνθρωποι αγωνίζονται να νοικιάσουν το ίδιο διαμέρισμα ή κατοικία. Ωστόσο, σε γενικές γραμμές, το πλεονέκτημα μπορεί να είναι ελάχιστο, εκτός εάν η πίστωση σας στην αγορά δεν είναι καλή.
Ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού απαιτούν γενικά από τους ενοικιαστές να πληρώσουν ένα μέρος του ενοικίου εκ των προτέρων. Πολλοί ζητούν από τον μελλοντικό κάτοικο να πληρώσει το ενοίκιο για τον πρώτο μήνα, αλλά άλλοι απαιτούν το ποσό για τον τελευταίο μήνα, επειδή εάν το άτομο σκοπεύει να μετακομίσει, το ενοίκιο για τις τελευταίες 30 ημέρες θα έχει ήδη καταβληθεί. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτές οι απαιτήσεις ωφελούν τον κάτοχο. Ωστόσο, ο μελλοντικός μισθωτής μπορεί να επωφεληθεί πληρώνοντας όποιο ποσό ζητήσει εκ των προτέρων ο ιδιοκτήτης, οπότε ο μισθωτής μπορεί να απαιτήσει την παράδοση του σπιτιού ή του διαμερίσματος σύμφωνα με τις ανάγκες του.
Ανταγωνιστικές αγορές
Τα άτομα που μπορούν να πληρώσουν εκ των προτέρων έξι έως 12 μήνες ενοικίασης μπορούν να αυξήσουν τις πιθανότητές τους να επιλέξουν να μείνουν στο κατάλυμα. Η προσφορά εκ μέρους του ιδιοκτήτη αρκετών μηνών ενοικίασης μπορεί να είναι επωφελής σε μέρη όπου ο ανταγωνισμός μεταξύ ενοικιαστών είναι υψηλός, επειδή δεν είναι εύκολο να βρείτε διαθέσιμα ακίνητα και ακόμη περισσότερο σε προσιτές τιμές. Εάν πληρώσετε εκ των προτέρων ένα χρόνο ή περισσότερο ενοίκιο, ζητήστε έκπτωση από τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, εάν γνωρίζει ότι μπορεί να ενοικιάσει το ακίνητο εύκολα και για το πλήρες ποσό του ενοικίου, η πρόταση έκπτωσης ενδέχεται να μην γίνει αποδεκτή.
Πιστωτικά προβλήματα στην πλατεία
Ίσως ανησυχούν άτομα με προηγούμενα πιστωτικά προβλήματα, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τους ενοικιάσει ακίνητα μετά από συνεννόηση με την πίστωση. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι μελλοντικοί μισθωτές μπορούν να διευκολύνουν τις πιστωτικές τους ανησυχίες πληρώνοντας εκ των προτέρων αρκετό μήνα ενοίκιο. Επιπλέον, οι ενοικιαστές που έχουν λίγη ή καθόλου πίστωση ενδέχεται να μην απαιτείται να παρέχουν εγγυητή για να υπογράψουν μίσθωση για να εγγυηθεί την πληρωμή του ενοικίου, εάν πληρώσουν εκ των προτέρων το ενοίκιο αρκετών μηνών.
Σκέψεις
Οι ενοικιαστές χάνουν μέρος της διαπραγματευτικής τους δύναμης εάν πληρώσουν ενοίκιο εκ των προτέρων για όλους τους μήνες που σκοπεύουν να καταλάβουν το ακίνητο. Ο ιστότοπος Nolo περιέχει νομικές πληροφορίες σχετικά με το δικαίωμα των ενοικιαστών να παρακρατούν την πληρωμή ενοικίου σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τις απαραίτητες επισκευές στο ακίνητο. Οι ενοικιαστές που προπληρώνουν τις δόσεις ενοικίου μπορούν να μηνύσουν τον ιδιοκτήτη για να ανακτήσουν τα χρήματα, εάν δεν πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές. Ωστόσο, μήνυση του ιδιοκτήτη του ακινήτου μπορεί να είναι μια μακρά διαδικασία και κοστίζει περισσότερο λόγω νομικών αμοιβών. Πρέπει να αναλύσετε εάν οι κίνδυνοι υπερτερούν των οφελών. Μια καλή συμβουλή για όσους δεν έχουν κλείσει ακόμη μια συμφωνία ενοικίασης είναι να ρωτήσουν άλλους ενοίκους για τις εμπειρίες τους όταν απαιτούσαν από τον ιδιοκτήτη να επισκευάσει το ακίνητο.
